L’usucapione

L’usucapione – Cos’è l’usucapione

L’usucapione è un mezzo di acquisto a titolo originario della proprietà e degli altri diritti reali di godimento basato su possesso prolungato nel tempo.

Chi usa un certo bene per un determinato periodo senza che il proprietario gli contesti nulla, ne acquista la proprietà. L’istituto dell’usucapione trova giustificazione in due elementi: la certezza del diritto e la giustizia del diritto.

Sotto il primo aspetto, infatti, di fronte a una situazione di possesso che dura da molto tempo, può generarsi l’opinione diffusa che il vero proprietario sia colui che usa il bene; sotto il secondo, tra chi si disinteressa di un bene di sua proprietà e chi invece se ne occupa con continuità, pur non essendone proprietario, la legge predilige il secondo e gliene riconosce la piena disponibilità a certe condizioni.

Per poter dare luogo all’usucapione il possesso di un bene deve essere:

pacifico, cioè non deve essere stato ottenuto mediante la forza;

pubblico, in quanto non deve essere esercitato in modo occulto;

continuo, nel senso che il possessore non deve aver mai cessato di possedere il bene;

non interrotto, non deve cioè avere subito interruzioni da parte del proprietario e deve essere durato per un periodo che, di regola, la legge fissa in venti anni.